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个人租赁厂房需要注意什么内容呢?

资讯来源:东莞厂房出租网    发布时间:2020-05-15 15:53:33   浏览次数:94次
对于厂房或者工业地产有所了解的人,大概都清楚,厂房出租与房屋租赁是存在差别的。厂房出租相比房屋租赁需要关注的点比较多,如选址、距离、交通、房租、装修、高度等等。

那么个人租赁厂房需要注意什么内容呢?

1、选址。厂房的位置与距离的选择需要根据自己的产品特性,或者生产设备的大小来考虑。是否选择大跨度的厂房,或者是选择多层厂房,还是需要选择单层厂房等等。如重工业或者体积较大的的产品则需要选择大跨度单层工业厂房;像纺织等轻工业可以选择多层厂房,但是需要避免潮湿或者与带有污染性的厂房分租。

2、装修与毛坯。选择带装修的厂房一般比较适合创业期的公司。原因如下:布置便捷,进入生产的周期短,降低固定资产投资成本。

3、污染问题。相当一部分工业产业都是带有污染性的。此处涉及环评的相关问题,此处不做详细描述。主要了解周围的居民状况,也并非是居民越少越好。根据自己生产特性来选择,可以降低招聘成本与人工成本。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

4、租金缴纳。厂房出租的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。当然也有部分的出租方会收取设备维护费用与维修费用等等。像这种情况,要多方面分析自己缴纳费用的方式是否能符合自己的经济能力要求。

5、选择靠谱的中介与机构。市面上关于厂房出租的机构有很多,对相关的机构进行综合比较是十分必要的。一般来说,综合性较强的地产中介相对发展时间长,资源较多,当然也有专业性较强专门提供单一服务的机构。

6、实地看房。内容工业地产的行情相对复杂,一定要选择能够实地看房的机构,多方面了解自己的需求与周边的环境。必要情况下,可以通过咨询相关的专业人士来了解情况,以及相关证明的问题。
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